Bất chấp những nhịp điều chỉnh mang tính sàng lọc của thị trường bất động sản, đại công trường khu Đông TP.HCM vẫn giữ vững nhịp đập hối hả. Tại thủ phủ vệ tinh Nam Biên Hòa, dự án đại đô thị Izumi City quy mô 170 ha do Tập đoàn Nam Long bắt tay cùng các liên minh tài chính Nhật Bản phát triển đang tiến phăng phăng về đích, thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư nhờ lộ trình bàn giao thực tế của các phân khu trọng điểm.
Tổng quan bản đồ quy hoạch 9 phân khu và chiến lược dịch chuyển xây dựng
Được quy hoạch bởi đơn vị thiết kế danh tiếng WATG (Singapore), tổng thể dự án Izumi City là một mạng lưới đô thị tích hợp đa tầng, chia tách khoa học thành 9 phân khu chức năng. Định hướng cốt lõi của liên doanh chủ đầu tư không phải là triển khai ồ ạt, dàn trải trên toàn bộ quỹ đất 170 ha, mà tuân thủ nghiêm ngặt chiến lược cuốn chiếu: Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến đâu, dựng thô và bàn giao không gian sinh thái đến đó.
Cấu trúc quy hoạch của dự án dịch chuyển dựa trên 5 trục đô thị kết nối cốt lõi, đan cài giữa các block căn hộ cao tầng Flora, hệ thống nhà ở xã hội EHomeS ở các trục ngoài và vùng lõi thấp tầng biệt lập bên sông Đồng Nai. Việc phân kỳ lộ trình phát triển này giúp đảm bảo áp lực tài chính nội tại của công trình luôn được kiểm soát ở mức an toàn, đồng thời tạo ra một biên độ thời gian hợp lý để các công trình hạ tầng giao thông lớn của tỉnh Đồng Nai như trục lộ Hương Lộ 2 hay cầu Đồng Nai 2 kịp tiến độ đồng bộ hóa.
Phân khu Izumi Gardenia (Phân khu 1A1): Điểm tựa vận hành và sức sống hiện hữu
Khi tìm hiểu về tiến độ thực tế, không thể không nhắc đến phân khu Izumi Gardenia (hay còn được biết đến trong các báo cáo kỹ thuật là phân khu 1A1)thuộc dự án Izumi City Đồng Nai. Đây chính là mảnh ghép đầu tiên đặt nền móng cho sức sống hiện hữu của toàn bộ dự án tại thị trường Nam Biên Hòa.
Với quy mô giai đoạn đầu cung ứng ra thị trường khoảng 275 sản phẩm nhà phố vườn và shophouse thương mại, phân khu này đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ xây dựng và bàn giao chìa khóa cho cư dân vào sinh sống. Tính đến thời điểm hiện tại, hệ thống tiện ích trung tâm tại Izumi Gardenia đã đi vào vận hành trơn tru dưới sự giám sát khắt khe của đơn vị quản trị Anabuki (Nhật Bản):
- Hạ tầng kỹ thuật: Các trục đường nội khu đã hoàn thành thảm nhựa, phân làn, hệ thống điện âm và cấp thoát nước kết nối trực tiếp vào mạng lưới chung của khu vực.
- Cảnh quan sinh thái: Dải công viên nội khu, khu vui chơi trẻ em và hệ thống cây xanh điều hòa đã phủ tán, mang lại không gian sống xanh đúng nghĩa cho những hộ cư dân đầu tiên chuyển về an cư.
- Tiện ích an sinh: Các dãy phố thương mại tại đây đang dần được lấp đầy bởi các dịch vụ f&b tiện ích, văn phòng đại diện, tạo nên một điểm tựa thực tế minh chứng cho năng lực thực thi cam kết của chủ đầu tư.
Tâm điểm Izumi Canaria: Tiến độ tăng tốc hướng về các cột mốc bàn giao 2026 – 2028
Nếu Izumi Gardenia đại diện cho giá trị hiện hữu, thì phân khu Izumi Canaria (quy mô khoảng 13,6 ha với 461 sản phẩm thấp tầng) chính là tâm điểm thu hút dòng tiền dịch chuyển mạnh mẽ nhất. Phân khu này đang ghi nhận tốc độ thi công khẩn trương bậc nhất trên toàn bộ công trường dự án.
Theo ghi nhận thực tế từ công địa dự án, phân khu Izumi Canaria đang được nhà thầu tập trung tối đa nhân lực và máy móc để hiện thực hóa lộ trình bàn giao rải đều qua các giai đoạn từ tháng 11/2026, tháng 11/2027 đến tháng 11/2028:
- Hạng mục tiện ích chung: Công trình Clubhouse mang phong cách kiến trúc Nam Âu đặc trưng đã chính thức hoàn thiện phần thô kiến trúc và đang bước vào những khâu tinh chỉnh, trang trí cảnh quan mặt ngoài cuối cùng.
- Dãy nhà phố vườn và Shophouse: Toàn bộ các dãy shophouse mặt tiền đường lớn đã hoàn tất công tác cất nóc kỹ thuật. Đội ngũ kỹ sư đang tăng tốc triển khai công tác tô trát, sơn phủ mặt ngoài và lắp đặt hệ thống kính cường lực cách âm, đảm bảo tiến độ bàn giao thô bên trong và hoàn thiện chỉn chu mặt ngoài cho khách hàng.
- Phân khu biệt thự song lập và đơn lập: Các block biệt thự view sông đang trong giai đoạn đóng cọc móng và lên khung sàn tầng, tiến độ bám sát theo đúng lộ trình cam kết kỹ thuật của quý đầu năm.
Sự xuất hiện của hệ thống trường liên cấp quốc tế Uppingham ngay tại nội khu dự án cũng đang được gấp rút chuẩn bị mặt bằng để khởi công, bổ sung thêm một mảnh ghép tiện ích giáo dục đẳng cấp cho cư dân Canaria khi nhận nhà về sinh sống.
Đánh giá từ chuyên gia: Sự đồng bộ giữa tiến độ dự án và nhịp đập hạ tầng liên vùng
Dưới góc nhìn của các nhà phân tích thị trường bất động sản phía Đông, việc dự án Izumi City Nam Long duy trì nhịp độ xây dựng ổn định và đưa ra lộ trình bàn giao kéo dài đến tận năm 2028 là một chiến lược vô cùng khôn ngoan. Tiến độ này không nằm ngoài xu thế mà được tính toán để cộng hưởng trực tiếp với các cột mốc “về đích” của hạ tầng công nghiệp xung quanh.
Cụ thể, giai đoạn 2026 – 2028 cũng chính là thời điểm hàng loạt công trình hạ tầng cấp quốc gia tại khu Đông bước vào giai đoạn thông xe kỹ thuật và khai thác thương mại, bao gồm Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đặc biệt là dự án cầu Đồng Nai 2 kết nối trực tiếp với TP. Thủ Đức. Khi một khách hàng nhận bàn giao nhà tại phân khu Izumi Canaria vào giai đoạn 2027 – 2028, họ không phải đối mặt với cảnh ngộ “đô thị ma” thiếu kết nối. Ngược lại, đó là thời điểm mạng lưới giao thông quanh vùng đã hoàn toàn thông suốt, giúp giá trị thực tế của bất động sản được kích hoạt tối đa, mang lại tỷ suất sinh lời tự nhiên từ 30% đến 50% cho những nhà đầu tư thông minh biết nắm bắt thời cơ.
Việc mắt thấy tai nghe những dãy nhà phố, shophouse dần thành hình theo đúng cam kết chính là câu trả lời đanh thép nhất cho uy tín của liên minh phát triển dự án Izumi City. Giữa bối cảnh thị trường đề cao những giá trị thực và tính an toàn pháp lý, việc tiến độ thi công tại phân khu Izumi Canaria liên tục tăng tốc không chỉ hiện thực hóa giấc mơ về một không gian sống sinh thái chuẩn Nhật bên sông, mà còn mang lại sự bảo chứng tuyệt đối cho dòng vốn của các nhà đầu tư dài hạn trước khi những mạch máu giao thông lớn chính thức thông xe toàn vùng. Xem thêm dự án Izumi City tại đây: https://khaidien.vn/izumi-city-dong-nai
